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천호역 상권 맞춤형 아이템은?… 입지별 타깃 세분화하라

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[역세권 상권분석] ①-천호역

천호역 인근 상권. /사진제공=상가의 신

천호역 상권은 강동구를 대표하는 상권 중 하나로 평일과 주말을 가리지 않고 다양한 연령층이 모여드는 상권이다. 지하철 5호선과 8호선의 더블역세권으로 강동구 교통의 중심이며 수도권 동부 지역의 교통 거점이다. 

예부터 서울 시내에서 광주시, 하남시로 가려면 이곳을 꼭 거쳐야 했으며 남양주시, 구리시 등에서 오는 광역버스도 많다. 천호대로와 올림픽로, 양재대로와 같은 큰 도로와도 인접하다. 

천호역 상권 시세. /그래픽=머니S


◆다양한 유동인구를 품고 있는 천호역 상권

천호역은 강동구의 중심지로 현대백화점, 이마트, 2001아울렛을 비롯해 많은 대형 상점들이 있으나 집값은 강동구 다른 지역에 비해 낮게 형성돼 있다. 인접한 학군은 풍납초, 강동초, 천일중 등이 있으나 학교가 많지 않은 편이고 둔촌동, 상일동, 명일동에 비해 주거 선호도도 낮다. 인근에는 풍납근린공원, 광나루한강공원 등 녹지공간이 자리 잡고 있다.

천호역 인근 상권은 지역 거주민들뿐만 아니라 강동구 내의 고덕동, 성내동, 암사동의 젊은층이 모이며 송파구 풍납동과 인근 하남시, 광주시에서 놀 거리, 먹을거리를 찾아 방문하는 인파가 많다. 큰 규모의 점포들이 주를 이루는 분위기가 건대와 흡사한 느낌을 주지만 20~30대의 모습이 대부분인 건대에 비해 천호는 20대부터 중년층까지 분포돼 있다. 거리마다 활력이 넘치고 골목골목에도 사람들이 북적이는 등 많은 유동인구를 볼 수 있다.

천호역 일대는 입지마다 특색을 지니고 연령층, 유동인구도 저마다 다른 성향을 띠고 있다. 대표적으로 이마트 주변 30대 이상, 로데오거리 20~30대, 천호시장 40대 이상의 중년층의 모습이 많이 보이는 지역이다. 천호역 상권은 주택가, 오피스, 번화가 상권의 모든 면모를 갖추고 있으며, 각 입지마다의 개성이 다르므로 이를 잘 파악해 특정 계층을 타깃으로 선정하는 것이 가장 바람직하다.

◆천호동 로데오거리와 천호시장사거리

천호역 4번 출구로 나오면 역과 연결돼 있는 현대백화점과 인근 이마트를 찾아볼 수 있다. 1990년대 중반 현대백화점과 이마트가 들어서며 천호역 일대는 복합 상권으로 변하며 유동인구가 증가했다. 대로변은 천호역 인근에서 비교적 높은 임대료가 형성돼 있고 은행, 의류매장 등이 자리 잡고 있다.

이마트를 지나 대로변을 따라 강동역 방향으로 가다보면 천호역 메인 상권인 천호동 로데오거리 입구가 나온다. 로데오거리는 20대 젊은층을 타깃으로 한 잡화 매장과 저렴한 금액대의 가성비 높은 음식점들이 성업 중이다. 1층은 잡화, 의류, 화장품, 테이크아웃 전문 가게가 포진돼있고 2층 이상은 주점, 카페, 노래방, 고깃집 등이 위치해 있다. 특히 주점의 경우 이색아이템을 접목시킨 퓨전주점이 젊은층의 마음을 흔들어 놓고 있다.

로데오거리에서 직진하면 천호시장사거리가 나온다. 로데오거리가 젊은 층 위주의 번화가인 반면 이곳은 상대적으로 낙후된 모습을 보인다. 시장주변을 움직이는 유동인구도 40~50대 이상의 중년층과 주부들이 대부분이다. 먹자골목 분위기의 이곳 상권은 오래전부터 영업을 해 온 가게들이 다수 분포돼 있어 골수팬들이 찾는 곳이다.

천호 1구역 천호시장 일대는 재개발로 인해 사업부지가 새롭게 탈바꿈한다. 서울주택도시공사(SH공사)가 재개발 조합과 함께 공동 사업시행자로 나서면서 사업 속도가 빨라졌다. 재개발은 강동구 천호동 일대 3만8508㎡에 아파트 999가구, 오피스텔 264실, 부대 복리시설, 판매·업무시설 등을 신축하는 사업이다. 현재 천호 4구역 등도 정비사업이 진행 중이다.

천호역 상권 매출. /그래픽=머니S


◆다른 성향들의 상권들이 모여 자리 잡은 상권


천호역 1번 출구 인근 조성돼 있는 천호문구완구거리는 천호동을 대표하는 상권은 아니지만 특정 아이템을 선정해 거리가 조성돼 있다. 문구류, 학용품 등을 취급하는 점포가 대부분이며, 유동인구는 비교적 적은 편이다. 3번 출구 인근은 현대백화점을 배후에 둔 대로변 상권으로 20대 학생들과 30대 이상 여성 유동인구가 많은 편이다. 주변에 사무실, 오피스텔이 밀집돼있고 약국, 병원, 카페, 편의점 등이 주를 이룬다.

로데오거리 반대편 6번 출구 인근에서 KB국민은행을 끼고 들어서면 찾을 수 있는 이면골목에는 주꾸미골목이 있다. 이곳은 로데오거리와 연결되는 지하보도가 있어 두 개의 상권이 공생하는 모습을 볼 수 있다. 골목 양 옆에 주꾸미집이 늘어서 있는 이 골목은 지역주민을 비롯해 입소문을 듣고 찾아오는 방문객 등 유입인구가 다양하다. 퇴근시간부터 자정까지 유동인구가 가장 많고 점심시간에는 매출이 적어 늦은 오후에 오픈하는 가게가 대부분이다.


◆입지별로 타깃층 달라 이를 고려한 아이템 선정 필수

천호역 상권은 동일한 상권 내에서 세부 지역에 따라 집중되는 아이템이 다르다. 이는 그만큼 상권을 찾는 연령대, 기호, 취향이 다양하다는 것을 의미한다. 따라서 명확한 창업전략과 더불어 입점 예정지에 대한 정확하고 면밀한 분석, 상권 내 유동인구에 대한 객관적인 정보를 가지고 아이템을 선정하는 것이 가장 중요하다.

천호역과 같은 복합 상권의 경우 상권 내 유동인구 여러 계층 중 하나를 주력목표로 정하고 이에 맞춘 특화전략을 통해 집중해야 성공률을 높일 수 있다. 만약 모든 계층, 모든 인구를 포괄하려 한다면 이도 저도 아닌 이미지로 기억되기 쉬워 주의가 필요하다.

☞ 본 기사는 <머니S> 제626호(2019년 1월7~13일)에 실린 기사입니다.

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